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    上海私家侦探:男子经中介买抵押房 卖方拒注销

    作者/整理:上海私家侦探 来源:www.cbei.icu 2019-01-27

    北京的傅先生经麦田中介公司看中了一套房,与房主联络后签署了房屋买卖合同,交了定金后还搬了些家具到房内。后来他再怎样联络都联络不上卖房人,一查发?#37073;?#36825;房屋早已依照全值设立了数个非银行抵?#28023;?#19988;被多个法院查封。傅先生便将卖房人和麦田中介告上了法庭。
    傅先生在庭上诉称,2015年2月6日,他经麦田公司居间引见认识了史某,并与史某(由代理人史某甲代理)签署了《北京市存量房屋买卖合同》,合同中商定史某出卖朝阳区某住房(后称涉案房屋),成交价521万元。合同规则,史某应于2015年3月30日前向抵押权人申请提早归还贷款,并办理抵押注销注销?#20013;?#21518;傅先生向史某代理人史某甲支付定金4万元。
    傅先生称:“2015年4月中旬,我将局部家具家电放入涉案房屋内。后来,我与史某甲再也无法获得联络,史某也未按商定实行合同义务。几经查证,?#19994;?#30693;涉案房屋早已依照全值设立数个非银行抵?#28023;?#19988;被多个法院查封。麦田公司作为居间方,存在审核不严、忽略大意等明显差错,关于形成我损失具有过错。”
    傅先生在庭上还诉求:“第一,解除我与史某签署的《北京市存量房屋买卖合同》;第二,史某双倍返还我定金8万元;第三,麦田公司就我定金损失4万元承当连带赔偿义务。”
    经法院审理查明,2015年2月4日,史某拜托史某甲全权代理签署出卖涉案房屋房产的各类买卖合同以及卖房定金。2015年2月6日,傅先生与史某甲、居间方麦田公司签署?#27602;?#38388;效劳合同》。2015年2月6日,傅先生与史某甲签署《北京市存量房屋买卖合同》。
    合同中商定:史某?#36164;?#21334;的涉案房屋,建筑面积192.74平方米,之?#26696;?#25151;屋曾经设定抵?#28023;?#25269;押权人为中信银行,抵押注销日期为2009年11月30日,史某甲和傅先生经过北京麦田房产经纪有限公司居间引见成交,该房屋成交价钱为521万元。
    合同中还商定,2015年2月6日傅先生支付定金4万元,史某甲?#20449;?#38500;中信银行抵押外,该房屋不存在其他抵押及担保,史某?#23376;?#20110;2015年3月30日前(含当日)向抵押权人申请提早清偿借款,并在获得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押注销注销?#20013;?#35813;?#24335;?#27454;由出卖人自行清偿,出卖人应按抵押权人肯定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。
    2015年2月7日,傅先生经过其招商银行账户向史某甲汇出4万元。庭审中傅先生举出收据照片,欲证明史某甲在2015年2月12日给其出具了收到定金4万元收据。经核实,中信银行的抵押权注销并未注销。
    史某未到庭应诉。
    北京市朝阳区人民法院以为,史某经法院传唤未出庭,?#28216;?#25918;弃了辩论和质证的权益。傅先生与史某签署的合同合法?#34892;В?#21490;某未在商定期限内办理抵押权注销注销?#20013;?#35813;行为已违约,理应承当违?#23478;?#21153;。
    法院支持傅先生解除合同的请求。且史某收取傅先生4万元定金后不实行商定义务,招致房屋买卖合同无法实行,应向傅先生双倍返还定金。
    麦田公司作为居间方,与傅先生属于居间效劳合同关系,其不应对傅先生的损失承当连带赔偿义务。
    2017年5月24日,北京市朝阳区人民法院依法作出判决,解除傅先生和史某甲签署的《北京市存量房屋买卖合同》,史某应返还傅先生8万元,驳回傅先生的其他诉讼恳求。
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